「日本なら買えるかも」1億円物件に群がる外国人…地方都市で起きている不動産異変

2026年の市場動向（統計データ）

2025年第3四半期末時点の国内不動産投資額は前年同期比22%増の4兆7,100億円となり、東京は都市別投資額で世界1位（218億米ドル）に浮上しました。国土交通省の調査（2025年1〜6月）でも、東京都心部の新築マンションを投資目的で購入する海外在住者・外国人投資家の存在感が高まっていることが確認されています。東京23区で新築マンションを取得した外国人の国・地域は「中国、香港、台湾」が多い傾向にあります。

都市ごとの温度差（比較）

• 東京都心部：投資目的の購入が価格上昇要因として指摘されるほど活発
• 札幌市・福岡市：地方主要都市でも国外居住者による購入割合が増加傾向
• 名古屋圏：東京・大阪ほどの増加傾向は確認されておらず、都市ごとに需要のばらつきが大きい

2026年4月からの新しい規制（制度アップデート）

政府は2026年4月より、特定規模以上の土地を取得する場合、取得者の国籍を自治体へ届け出る制度を国土利用計画法の枠内で義務付け、情報を国に集約する仕組みを整備する方針です。これは安全保障上の観点も含め、外国資本による土地取得の実態把握を強化する動きの一環です。

WEBディレクター視点での間接的な論点（ユースケース）

• 地域企業・不動産関連事業者向けのコンテンツを作る場合、国籍届出制度など規制動向は必ず一次情報（自治体・国交省発表）で確認してから記事化する
• 「地方は安い」というイメージだけで語らず、都市ごとの投資意欲の差を踏まえたコンテンツ設計を行う
• 不動産・地域経済系の記事はトレンド変化が速いため、公開日・更新日の管理を特に丁寧に行う

外国人による日本の不動産購入の定義・仕組み・手続き（ユースケース）

外国人による日本の不動産投資とは、日本国籍を持たない個人・法人が日本国内の土地・建物を取得することを指します。日本には、外国人の不動産取得そのものを禁じる一般的な規制はなく、居住用・投資用いずれの目的でも、日本人と同様の手続き（売買契約・登記）で取得可能です。ただし、安全保障上重要な区域（防衛施設周辺・国境離島等）については個別の届出義務があります。

購入手続きの主な流れ

1. 物件情報の収集・現地確認（代理人・不動産会社を通じて行うケースが多い）
2. 売買契約の締結（日本語契約書が基本、通訳・翻訳を挟むケースが一般的）
3. 決済・所有権移転登記（司法書士が代行するのが通例）
4. 2026年4月以降は、特定規模以上の土地取得の場合、取得者の国籍を自治体へ届け出る手続きが追加される

アジア圏における日本以外の投資先候補（比較・代替候補）

アジア圏の投資家にとって、日本以外の不動産投資先としてはタイ・マレーシア・ベトナムなどが挙げられます。日本の魅力は「円安による割安感」「政治的安定性」「賃貸需要の底堅さ」にあるとされ、これが東京都心部を中心とした投資需要の高さにつながっています。中国・香港・台湾からの投資家が東京23区の新築マンションを取得するケースが多い背景には、地理的近さに加え、自国通貨に対する円の相対的な割安感、資産の国際分散という動機があると指摘されています。

地域住民にとっての影響（実態評価）

外国人投資家による購入が価格上昇要因の一つとして指摘される一方、投資マネーの流入が地域の不動産市場を活性化させる側面もあります。ただし、地元住民の住宅取得コスト上昇や、投資用物件の空室・管理不全といった課題も一部で指摘されており、単純に「メリット」「デメリット」で割り切れるものではなく、自治体ごとの実態調査が必要な段階です。2026年4月からの国籍届出制度は、こうした実態を国が正確に把握するための第一歩と位置づけられています。

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一次情報: 2026年はどうなる？日本不動産投資市場の展望（JLL） / 外国人による土地取得ルール見直しへ（吉崎誠二の不動産投資ニュース／HOME'S）